（一）概述

上海售房信息指在上海房地产市场中，小区中栋内拍卖公开卖房、私人低价出售房源等信息。随着上海房地产交易市场的发展，上海房地产开发商和经纪机构会在相关信息网站上发布上海售房信息，形成了公开的上海售房信息，个人购房者也可以从公开发布的信息中获取。

(相关资料图)

（二）渠道

1、上海房地产开发商公布信息：上海房地产开发商是通过在房地产网站发布上海售房信息来推广房屋销售的主要渠道，可以提供公开的低价出售房源信息，吸引更多的购房者。

2、房产中介公司发布信息：经营房地产的中介公司也可以发布上海售房信息，一般都是对公对私结合发布的信息，可以提高购房的便利性。

3、各大网站发布上海售房信息：网络上大量的房地产网站、论坛等平台可以发布上海售房信息，网友也可以通过发布信息求购房屋，从而实现快速购房获取收益，也可以节省购买成本。

（三）优势

1、公开信息渠道丰富：上海售房信息的发布渠道丰富，可以从各个渠道获取公开的房源信息，可以提高消费者购买权，公开信息可以让消费者比较各个价格、房屋条件，更加具备选择物美价廉的优势。

2、可以一定程度上面缩短购买周期：购房者可以在公开信息渠道中发布求购信息，可以一定程度上缩短求购周期，加快交易流程，满足更多购房者的需求。

（四）不足

1、房源可能存在虚假信息：由于上海售房信息发布渠道的不完善性和未经检验的特性，一些虚假房源会存在，对消费者来说，不容易发现虚假房源。

2、网络技术尚不可靠：由于上海售房信息常常以网络形式发布，当网络技术出现问题时，会造成不便，影响购房与交易的正常进行。

（五）总结

上海售房信息作为购房者的重要信息资源，可以节省购房的时间成本，有助于公开发布的价格和条件比较，维护消费者的合法权益。但同时也有一定的不足，有的信息内容可能存在虚假，或者网络技术出现问题时，会造成消费者的不便。因此，在购房时，消费者一定要仔细核实，确保信息内容的真实性，提高安全系数。

（一） 上海市房屋出售信息

1. 上海市房屋出售信息概述

上海市房屋出售信息是指在上海市内从事房地产出售活动的房屋信息。目前，上海市内的房屋出售信息规划范围内，共有住宅56万多套，商业用房45万多套，办公室30万多套，其中，商住用房超过30万套，呈负增长态势。

2. 上海市房屋出售信息的主要特点

① 后市地价房价关系的因果联系拉动房价。由于上海市地价不断上涨，加上我国经济基本面良好，投资活动活跃等诸多因素，上海房价也会跟随地价的增长而出现一定程度的上涨。

②政策是房价波动的主要起因。在中国，国有改进房地产业的相关政策不断出台，对房地产市场造成较大影响，如改革土地使用程序，以及出台调控政策，都会直接影响到房屋出售信息。

③居住者的消费需求决定了购置房屋的价格。由于居住者的购置需求和收入水平不一，因此，其购置需求和价格水平也会存在一定的差异，从而对上海市房屋出售信息造成影响，预期价格也会不断上涨。

（二）上海市房屋出售信息的发展

1. 众多优越因素推动上海房屋出售信息的发展

① 上海市较为发达的经济环境为房屋出售信息的发展提供了良好的环境。

② 上海市政府重视房地产市场的发展，不断地提出各种有利于房屋出售信息的政策，加快了房地产市场的发展速度。

③ 上海市购置者的消费需求和支出水平不断上涨，也是推动上海市房屋出售信息发展的重要因素。

2. 上海市房屋出售信息的未来

由于上海市众多便利条件以及集聚效应，上海市房地产市场未来依然具备良好的发展前景。预计到2020年，上海市房屋出售信息的发展潜力将越来越大。预期人口情况的改善，重点投资领域的力度加大，加快综合开发进程，将为上海市房屋出售信息的发展注入新动力，进一步推动上海市房屋出售信息的发展。

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